宁波写字楼 > 写字楼资讯 > 行业资讯 > 写字楼成投资热门 投资写字楼需注意什么
写字楼成投资热门 投资写字楼需注意什么
宁波写字楼网 2013-04-08 来源:86写字楼网

     投资写字楼的要素

      由于写字楼正处在供不应求的状态,投资写字楼可以得到较高收益,近年来成为了一些房地产投资者的热门选择。但同时因为写字楼面积较大,投资总价较高,并且变现期长,对于个人投资来说就更需要理性和专业的分析。

  首先,在进行写字楼投资之前,应该首先计算该盘的年回报率,合适则具有投资价值。根据国际专业理财公司的计算原则,衡量一幢物业价格合理与否的基本公式为“年收益*15年=房价购买价”。若物业年收益*15年大于购房款,则表明该项目尚具投资价值。

  其次,由于房产的增值主要来源于土地的增值,而城市中心区土地的稀缺性更强,因此增值空间很大。同时,主中心区的区位成长性显而易见,区位资源优势得天独厚,通常是人流、、物流、信息流、资金流汇聚之处。可以说,是否位于城市的主中心地区,是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。

  在写字楼投资时,品质也是最为关键的,因为对于实际使用的企业来说,写字楼的品质至关重要,如交通的便利程度,停车场的设计是否合理,物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况,结构布局是否适用,采光通风是否良好等等,因此,投资者也需要对上述内容逐一比较,并现场观察,实地感受。如果某个写字楼地处偏远交通不便,或交通拥挤,那肯定不适合投资。

  新政促写字楼成投资热点

  写字楼作为专业的商业办公用楼,涉足商业并不影响写字楼的纯度,而更能体现其人性化。合适的商业规划,足够档次商家的加入,必然为写字楼价值的提升增加更多空间。人们对房地产行业的关注,已经由最初的住宅扩展到写字楼、商业。此外,受新政影响,投资者对于住宅产品的观望气氛逐渐浓厚,转而在商业物业市场尤其是写字楼市场寻找机会。有业内人士表示,外围经济的逐步复苏带动商业地产租务需求的持续活跃;楼市新政对住宅的调控力度加大,部分投资者或开发商开始关注商业物业市场。



宁波办公楼出租 宁波写字楼出租 宁波写字楼
   编辑:罗思齐 浏览次数:202
全策电话营销系统 深圳写字楼 北京写字楼出售 更多>>
分享:
更多
别人如何说 + 展开查看(0)
我来说两句

提交评论
已阅读并接受 评论协议(请文明用语)
避免显示IP地址,请
关注排行
最新资讯

收藏
0
  • 出租
  • 出售
  • 楼盘

浏览
0
  • 出租
  • 出售
  • 楼盘

对比
0
  • 出租
  • 出售
  • 楼盘
对比