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购物中心加速布局 滨海商圈进入多"mall"时代
宁波写字楼网 2012-12-20 来源:中国宁波网
摘要:Shoppingmall(商业摩尔)这种集购物、餐饮、休闲于一体的一站式新型商业形态正在新区加速聚集。

Shoppingmall(商业摩尔)这种集购物、餐饮、休闲于一体的一站式新型商业形态正在新区加速聚集。昨日记者获悉,明年起,宝龙国际中心,金元宝国际购物中心、滨海第一城、友谊汉沽购物中心等都将陆续对外开业,滨海商圈进入多“mall”时代。业内专家普遍认为,面对当前电商强势冲击,百货业必须要通过形态变革以谋求发展。

“大块头”释放综合能量

“现今消费者,更愿意在实体卖场中享受到一站式服务。他们也许原本是想去看场电影,但心情好再去吃顿饭、做个美容,偶遇服装打折买上几件,这就是shoppingmall释放的综合能量,可以给消费者带来电商不能给予的体验式消费。”宝龙国际中心商业集团总经理潘涛表示。

据了解,在即将于明年亮相的于家堡规模最大商业体宝龙国际中心,就将涵盖餐饮、影城、书店、美容美体、儿童娱乐、购物等多类别消费项目,目标群体主要是年轻消费者。而由于购物中心具有“大体量”的优势,深受一些年轻人钟爱的欧美快时尚品牌商青睐。“像优衣库、H&M等速时尚品牌服装更新速度非常快,所需经营面积较大,因此他们在入驻时,会更青睐大体量的购物中心。”潘涛表示。

据市商务委商业处相关负责人介绍,根据本市商业布局规划,未来3年内将有滨海第一城、和记黄埔等十余家规模在10万平方米以上的shoppingmall相继开业,总建筑面积将达300余万平方米,而其中许多购物中心都将从明年起在滨海新区陆续开业。由于一些新商圈商业配套尚属开发建设阶段,新兴区域建设初期购地成本拥有相对较低的优势,在运营成本方面对一些大体量面积的购物中心更具吸引力,这也使得今后新区多商圈都将进入“mall”时代。如占地6万平方米的金元宝于家堡购物中心,就将为于家堡、新港地区居民提供方便;空港商圈的SM集团滨海第一城项目,相当于70余个足球场的建筑面积,将成为亚洲单体纯商业面积最大的购物中心;汉沽商圈的友谊汉沽购物中心其地上总建筑面积也达20万平方米,建成后将成为大型商业综合体,预计将于2014年开业。

差异化经营赢市场

“shoppingmall可在一定空间内形成集聚效应,带来人流、车流、资金流的汇集,从而带动、刺激各类消费行为。在当前我国百货业受到电商强烈冲击形势下,shoppingmall将为其转型升级提供支持。”中投顾问零售行业研究员杜岩宏表示。

不过与欧美社区mall、郊区mall、大型商业mall等相比,国内目前mall的细分形态还比较单一,众多项目开建也将在一定程度上造成市场饱和,杜岩宏向记者介绍,未来这些大型购物中心能否可持续发展,关键是要有特色的培养,没有特色,就没有人流,要避免陷入同质化竞争而被淘汰出局。

“品牌重复率高、同质化强是目前国内mall市场存在的问题。因此在招商过程中,我们将重点引进一些国内设计师及国外潮牌,从品牌定位上走出自己的特色。预计前期入驻的服饰、餐饮、娱乐品牌,有30%是在滨海新区首次亮相。”潘涛表示。

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