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宁波地下商业崛起 商铺投资受热
宁波写字楼网 2012-11-08 来源:搜房网
摘要:随着城市中心土地的短缺、地价的飙升,以及交通和环境状况的恶化,地下商城作为经营地下空间的重要部分在国外得到了很好的发展,现在日本、美国、法国等发达国家在城市地下空间利用领域已达到了相当的规模和水平。

随着城市中心土地的短缺、地价的飙升,以及交通和环境状况的恶化,地下商城作为经营地下空间的重要部分在国外得到了很好的发展,现在日本、美国、法国等发达国家在城市地下空间利用领域已达到了相当的规模和水平。

世界发达城市的商业核心区中,商业空间的分布基本以地下为主、地上为辅。因为当一个城市的经济总量、人口数量、商业布局、消费市场、公共交通的综合性建设发展达到了一定的程度后,足以用地下商业来弥补地上商业的不足,形成新的商业增长点。

中国正处于飞速发展阶段,国际化差距渐渐缩小的同时,一些问题也凸现出来:优质地块越来越稀缺;地价水涨船高;生活条件变好,大多数人情愿投资理财,导致商铺价格飙升;地铁站、汽车站、火车站等聚集的人流量越来越大,不合理利用即是浪费。一系列的原因推动着国内大中型城市商铺逐渐向地下发展,地下商城已经成为地上商业的一部分,将对整个区域商业体起到补充作用,填补地上商区无法提供的商业服务,向地下发展已经成为新趋势。

地下商机成趋势 地铁带来大人流量如虎添翼

开发商角度来看,地下商城建设可以免去地价成本,享受到成熟商圈的人流优势,并且投资回本期较短,风险比较低,增值也比较快。目前在宁波,地下商铺成功案例有凯德•来福士广场、和义大道、世纪东方广场等,并且宁波已渐渐从传统的中心商场地下商业体发展到连接地铁的地下商业综合体,像凯德•来福士广场就是在地铁站门口,未来宁波地铁建好之后,人流大增,商机无限。

银亿作为宁波本土首屈一指的房产开发商对宁波楼市一直起有“风向标”的作用,其在余姚“正中央”的银亿•四明广场项目也秉承地下商铺的初衷,虽然不是在“地铁站口”,但四明广场的位置非常好,人流来往密集,符合建设地下商铺的基本条件。

正在开工的地铁线,将串联起城市最富有活力的商业中心、写字楼,地铁沿线被称之为现代服务产业带,在设计中,所有站点都要求与周边高层写字楼的地下车库和地下商场连接起来。目前有很多住宅商品房打着响亮的“地铁房”口号,但打“地铁商铺”的商业地产肯定在诱人程度上更上一个层次,现在宁波的地铁仍在大规模建造中,建成之后将成为购买力旺盛的“黄金走廊”。

投资者角度来看,地下商铺价格较低,如用来出租,租金稍低,更方便租出去,租金回报率高。

地下商铺均选址人流量大的地段 投资机遇与风险并存

地下商铺只有选址在人流量集中、或地铁站口才能显出它的效益。纵观宁波目前的几个地下商铺案例,均集中在人流量非常大的地段,购买力能得到充分释放。而这些地段,地下商铺与地面商铺其实并无很大差异,对购物者来说,地下商铺也有其优势:地下商铺距地下停车场很近,人流密集商业气氛浓厚;地下商铺冬暖夏凉,颇有氛围。

对于广大投资者来说,选择地下商铺是一次难得的机遇,也是一次高风险投资的考验。绝大多数地下商铺都不能办‘两证’,只有地表没有建筑物的地下商铺才能办。一般来说,只要是配套市政建设的大型地下商城只有使用权也能保证投资者利益。

目前地下商铺后期经营几乎都是委托第三方经营或直接租给开发商统一经营,投资者通过返租金来保障自己的收益。“一般来讲,委托经营的时间越长对投资者来说将越好,因为至少这段时间租金是有保证的。”善银财富理财专家范小红表示大型地下商城一定要有统一的委托经营管理机构,并且这个机构的运营能力要非常强,不然地下商铺的价值将大打折扣。

不少业内专家指出,地下商铺要比地面的更难经营,因为空调、通风、安全通道等营运成本要比地面商铺高,而且大的品牌一般都不会进驻地下商城。所以,对于投资者来讲,选择地下商铺就等于同机遇和风险热舞,不确定因素较多,投资者须谨慎。

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