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余三军:调控意图更坚决 今明两年决定购房命运
宁波写字楼网 2011-02-24 来源:
 2月20日搜狐网,宁波市人民政府办公厅印发《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》以巩固房地产市场调控成果,进一步促进房地产市场平稳健康发展。《通知》规定,个人将购买不足5年的住房转手交易的,全额征收营业税。
对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的,其首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的在本市无房的非本市户籍居民家庭网络超女,暂定限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。本次宁波仔细正是贯彻了1月26日国务院总理温家宝主持召开的国务院常务会议,为巩固和扩大调控成果,逐步解决城镇居民住房问题,继续有效遏制投资投机性购房,促进房地产市场平稳健康发展,必须进一步做好房地产市场调控工作。

  宁波的限购细则一出,使得宁波的房地产市场迎来了新一轮的调控,让我们听听业内人士对此的看法。

   宁波晚报经济专题部记者  余三军

  从政策看意图网络超女,在过去几年调控中,包括去年上半年调控中,一些文件仍强调稳定房价,到了去年年底,温家宝作客中央人民广播电台,有信心在他任内让房价回到合理的水平。没有用降,而是用了回,因此我认为调控的意图,不是为了打压房价,只是为了更理性更健康。但是这一次不同以往的是,像任志强所说,此次调控目的在于让房价下降,如果无效,政策还会继续出。因此我认为这是一个调控意图的变化。

  就因为这一意图,在执行上,至少在中央会比以往更坚决。包括此次问责制17173,这次中央出台了量化的正常,要地方出台价格控制目标,等于价格管制。

  第三,对买卖双方,政策出台后,有资格买房者没钱,有钱买房者没有资格。这样的市场,不可避免的是市场的大量萎缩。最近信贷的优惠、利率都已经调整,优惠也取消,回到了基准利率,因此需求量将萎缩得很严重。以前都说调控影响不大,但是今年市场影响会很大,这是需求面的影响。

  对开发商来说,这一轮调控可能会影响到各个层面,包括土地市场。地方政府将对开发商产生较大的压力。

  对中低收入家庭的年轻人来说nb.focus.cn,今明这两三年,是决定个人购房命运,或者是人生财富命运的两三年。这一轮调控,是前无古人,后面再严可能就是全面禁贷。如果这样房价仍不下降,在气球彻底破灭之前,房价就不会下降。但这一两年如果房价降下来,有一定调整的话,是中低收入阶层购买商品房的最后机会。到以后价格更高的时候,中低收入家庭或许只能靠保障性住房。

  现在调控主要为打击需求、压抑需求,后续像土地出让制度,包括分税制,才是根本性。这些政策不改进,单一压制需求会导致后续的需求很大危险的报复性反弹。

   编辑:张川 浏览次数:285
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